Vente appartement 194 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

Adeline FIOCRE DrHouse-Immo vous propose en EXCLUSIVITE un 3 pièces de 64m² environ en double exposition Ce bien à 200m de la place de la fontaine, à 11min à pied de la gare, proche des écoles et transports.
Les informations essentielles: une entrée, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes séparées avec bidet, une chambre, une salon/séjour et une seconde chambre avec dressing et toilettes privatifs. L'appartement dispose en sus deux grandes caves.
Ce que j'aime: les fenêtres double vitrage PVC, la double exposition de ce bien, la pièce de vie exposée Sud, les grandes hauteurs sous plafond donnant un très beau volume, les chambres généreuses avec grand dressing pour l'une et des toilettes privatifs pouvant permettre la création d'une seconde salle d'eau, les deux caves de plus de 10m² chacune dont l'une avec un évier: l'arrêt de bus et les écoles à 100 m, la petite copropriété (3 copropriétaires) gérée par un syndic bénévole, les très faibles charges ( environ 360 euros par an).
Mon coup de coeur: l'immeuble des années 1930 lui conférant un charme indéniable notamment avec la configuration de l'appartement, le parquet massif partout sauf les pièces d'eau, les moulures, la belle hauteur sous plafond de 2,80m! Les amoureux du charme de l'ancien, ce bien est fait pour vous!
Des travaux de remise en état sont à prévoir.
Les charges de copropriété sont de 30 euros par mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 674 euros. La copropriété comprend 7 lots dont 3 d'habitation et n'a aucune procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix 194 000 euros dont 4.5% d'honoraires TTC à la charge acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix net vendeur 185 646 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Adeline FIOCRE EI, Agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Meaux sous le n° 849 726 617. Ce bien vous est présenté par Adeline Fiocre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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