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Vente appartement 49 500 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Luché-Pringé (72800)

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  • 773 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au fuel
Emilie TRUDELLE - Capifrance

Emilie TRUDELLE - Capifrance

66 avis
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Description

La commune de Luché Pringé se trouve à 15 min de La Flèche (sous préfecture de la Sarthe), où vous trouverez gare routière hypermarché et tous autres commerces important. Y compris le bricolage, vous en aurez besoin pour redonner de la modernité à cet appartement mitoyen de 64m² qu'on pourrait considérer comme maison car il possède un jardinet. Sur Luché, vous avez boulangeries, boucheries, épicerie, bibliothèque, bar, restaurant, pharmacie et une maison médicale et une grosse entreprise pour l'emploi; Gastronome.
La composition est la suivante, le rez de chaussé est coupé en deux, côté rue, le salon, et côté jardin, la cuisine. Entre deux, il y a la salle d'eau, le wc et l'escalier. Ce dernier mène à une pièce palière avec cabinet de toilette et deux chambres, dont une petite 6.30m² (8.50m² au sol).
Le logement est raccordé au tout à l'égout (une modification d'évacuation sera nécessaire au moment de refaire la salle d'eau pour le rendre conforme). Le chauffage est au fuel (A revoir). Vous avez deux fenêtres simples vitrage à changer et la porte d'entrée. L'étage dispose de velux et d'une fenêtre lucarne. La toiture face avant date de 2003, la face arrière est en fibro ciment amiantée mais en bon état.
il faudra prévoir des travaux, l'électricité, y compris l'embellissement.
C'est un bien idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement locatif.
L'ancien loyer était de 440 euros. Il n'y a pas de garage, et les maisons disposent de la parcelle de terre derrière la maison avec un puit commun. Je vous joint le plan cadastrale en photo pour les explications.
Une vidéo de visite est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872105)

Publiée le 08/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931629552 - Réf Superimmo : ANVXWN549
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Caractérisques
Prix de vente : 49 500 €Prix au m² : 773 € / m²
Taxe foncière : 389 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement64 m² - 3 pièces - 2 chambres
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur jardin
Parking extérieur1 cave
Année de construction : 1900Chauffage au fuel
Cuisine aménagéeSéjour de 17 m²
1 salle d'eau1 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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