Vente appartement 295 000 €

64 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Charlotte Lapenderie (06 79 96 80 65) vous propose : Rez-de-jardin dans résidence récente de 2016 avec Garage à Lyon
Bienvenue dans ce ravissant appartement de type T3, situé au cOEur de Lyon. Un véritable havre de paix en plein centre-ville, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et tranquillité et calme.
Cet appartement lumineux et chaleureux de 64,25 m² dispose de 2 chambres spacieuses avec placards offrant un espace de repos intime et agréable, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
L'orientation Sud Est permet à l'appartement de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
**Avantages du Bien :**
- Jardin privatif : Profitez d'un espace extérieur privé de 178m2, idéal pour se détendre, partager des repas en plein air ou cultiver un jardin.
- Garage sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité (possibilité d'un garage supplémentaire).
- Bon état général
Les plus de ce rez-de-jardin:
- Climatisation salon et chambre Pour un confort optimal, quelle que soit la saison.
- Digicode, interphone et ascenseur : Assurent un accès sécurisé à la résidence.
- Fibre optique : Pour une connexion internet rapide et fiable.
- Chauffage individuel au gaz : Offre une chaleur douce et agréable.
- Exposition sud et est : Profitez d'une luminosité naturelle maximale tout au long de la journée.
:
Idéalement situé à Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux points d'intérêt de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de charme avec jardin et garage à Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 139 € par mois (soit 1668 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Lapenderie EI (ID 83630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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CHARLOTTE LAPENDERIE - IAD

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