Vente appartement 299 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Palaiseau (91120)

iad France - Christine Laurent-Etlicher (06 83 86 00 52) vous propose : SUPERBE DUPLEX - DERNIER ETAGE - RESIDENCE RECENTE ET SECURISEE - IDEAL PREMIER ACHAT, COLOCATION OU INVESTISSEUR
Ce duplex moderne, d'une superficie de 63.82m², est un véritable bijou niché au dernier étage d'une résidence de standing construite en 2015. Idéalement situé à Palaiseau, proche de toutes les commodités et des écoles, il offre un cadre de vie exceptionnel et bénéficie d'une double exposition.
Au 3e étage, vous trouverez une vaste entrée, une chambre spacieuse, une salle de bain, un WC et des rangements pour encore plus de confort au quotidien.
Au 4e et dernier étage, un magnifique espace de vie de 26.64m² comprend un salon très lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre cosy, une salle d'eau, un WC et des grands placards viennent compléter ce niveau.
L'agencement en duplex offre une certaine intimité, idéal pour une famille ou des colocataires.
L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme avec accès à la fibre optique, un digicode pour plus de sécurité, et un système de chauffage collectif par géothermie assurant un confort thermique optimal.
Une place de parking 'boxable' est cédée avec l'appartement.
La résidence est très bien située:
- à 200 m des écoles et du collège César Franck, et à 600 m de l'institution Saint-Martin,
- commerces au pied de la résidence,
- à 200 m du centre aquatique La Vague,
- transports à proximité : bus, RER B et à seulement 400m de la future Ligne 18,
- à deux pas du plateau de Saclay, des grandes écoles et du pole innovation (Sanofi, Safran, Thales...).
Une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique et dynamique.
Ce bien est un coup de cOEur absolu à ne pas manquer, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 184.33 € par mois (soit 2212 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Laurent-Etlicher EI (ID 78062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 4 680 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 212 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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CHRISTINE LAURENT-ETLICHER - IAD

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