Vente appartement 170 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genest-Lerpt (42530)

iad France - Muriel Barrier (07 77 00 78 71) vous propose : Superbe Duplex T3 - Jardin avec terrasse et Garage - Saint-Genest-Lerpt
Bienvenue dans cet élégant duplex situé à Saint-Genest-Lerpt, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Construit en 2010, ce duplex de 64m² saura vous séduire par sa modernité, son confort et sa luminosité.
En entrant, vous serez accueilli par une belle entrée donnant accès à un agréable séjour lumineux, doté de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin. La cuisine séparée, à équiper selon vos préférences, est un espace convivial idéal pour concocter de délicieux repas. Un cabinet de toilette complète cet espace.
À l'étage, vous découvrirez deux charmantes chambres, une salle de bain moderne et un WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien.
Ce duplex bénéficie d'un jardin privatif de 32.50 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité et d'une cave.
La résidence, équipée d'un interphone, est bien entretenue et sécurisée. Le chauffage collectif au gaz de ville et les radiateurs offrent un confort thermique optimal. L'appartement est également raccordé à la fibre optique.
Idéalement exposé au sud-l'ouest, ce duplex vous offre une belle luminosité tout au long de la journée. Le quartier calme et résidentiel ainsi que la proximité des commodités font de cet endroit un lieu de vie prisé.
Les peintures et la terrasse extérieure ont été entièrement refaites en juillet 2024. Vous n'avez plus qu'à POSER VOS VALISES!
Ne tardez pas à visiter ce magnifique duplex à Saint-Genest-Lerpt. Un coup de cOEur assuré !
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel Barrier EI (ID 84596), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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