Vente appartement 257 000 €

64,65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Viuz-en-Sallaz (74250)

Appartement T2 Dernier étage
EXCLUSIVITE - Viuz En Sallaz sur les hauteurs dans un hameau paisible, venez découvrir ce superbe appartement T2 atypique de 63m² au dernier étage d'un petite copropriété de 3 logements.
Avec ses poutres apparentes et sa cheminée insert en pierre, cet appartement lumineux et chaleureux sera vous charmer. Il est composé d'un vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une sde avec wc, de nombreux placards et d'un grenier d’environ 20 m².
Le chauffage est assuré par la cheminée (système de soufflerie qui diffuse l'air chaud) et par des radiateurs électriques.
Possibilité de transformation en T3.
Faibles charges.
En annexe : Un garage et une place de parking extérieur.
L'appartement est sur fosse septique non conforme mais avec dérogation de SRB car les égouts sont prévus dans le hameau prochainement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 400 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 408 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122

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