Vente appartement 202 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Besançon (25000)

iad France - Alexandra Marteau (06 80 36 26 34) vous propose : En Exclusivité : Charmant T3 de 65 m² environ avec terrasse privative pour vos moments de détente. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, idéalement placé à deux pas du Square Saint-Amour au centre ville de Besançon. Au calme d'une cour intérieure, offrant un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien et la proximité immédiate de toutes les commodités. Il est composé d'une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine à rénover pour la mettre à votre gout. Deux chambres avec parquet et une cheminée décorative.
Une salle d’eau et un WC séparé pour plus de confort. Ce bien dispose de quatre caves et trois greniers, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable - Chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte, chaudière neuve (installation récente). Double vitrage dans tout l'appartement pour une isolation optimale. Alliance parquet, pierre au sol avec sa colonne, conférant à l’ensemble un caractère authentique et chaleureux . Situé dans une copropriété de 27 lots principaux. Charges de copropriété faibles. Pas de procédure en cours. Accès rapide aux commerces, restaurants, et services du centre-ville. À quelques minutes à pied des transports en commun (bus et tram), vie de quartier agréable avec ses marchés, ses boutiques et ses événements culturels fréquents. Cet appartement réunit toutes les conditions pour un confort de vie optimal au centre d'une ville dynamique, avec un charme à la fois historique et moderne. N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception ! Contactez moi pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Marteau EI (ID 72294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 852847938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 202 000 €	Prix au m² : 3 108 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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ALEXANDRA MARTEAU - IAD

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