Vente appartement 199 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Brunoy (91800)

iad France - Mamadou Niakate (06 22 63 14 57) vous propose : Appartement 4 pièces à Brunoy – Lumineux et idéalement situé dans une résidence verdoyante
1er Étage - 2 CHAMBRES – DOUBLE SÉJOUR – CUISINE OUVERTE – SALLE DE BAINS – WC SÉPARÉS – CAVE – BOX EXTÉRIEUR – TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES PROGRAMMÉS
Découvrez cet appartement de 4 pièces situé dans une charmante résidence calme et verdoyante de Brunoy, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces. Ce bien est un parfait mélange de confort et de praticité, idéal pour une famille, un couple, un primo-accédant ou un investisseur.
Le séjour double, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à sa belle orientation, offre un espace convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. La décoration soignée confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et contemporaine, parfaite pour se détendre ou recevoir.
Vous trouverez également deux chambres spacieuses et lumineuses avec la possibilité d'une troisième chambre pour ceux qui le souhaite, une salle de bains bien agencée ainsi que des WC séparés pour plus de confort. Ce bien comprend aussi une cave privative et un box extérieur sécurisé, offrant des solutions de rangement et de stationnement pratiques.
En plus de ses nombreux atouts, la résidence bénéficie de travaux d'amélioration énergétique votés et programmés, qui contribueront à un meilleur confort thermique et à la réduction des dépenses énergétiques, augmentant ainsi la valeur du bien.
Cet appartement lumineux, niché dans un cadre naturel préservé, vous offrira une qualité de vie exceptionnelle tout en étant proche des commodités. Une véritable opportunité à saisir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Brunoy, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 237 € par mois (soit 2844 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 35 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mamadou Niakate EI (ID 45846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882920291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 062 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 844 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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MAMADOU NIAKATE - IAD

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