Vente appartement 289 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Châtenay-Malabry (92290)

iad France - Delphine Guillocheau (06 87 03 68 49) vous propose : Châtenay-Malabry - Quartier Faulotte - Venez découvrir cet appartement traversant de 64m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence paisible et verdoyante.
Ce bien se distingue par une entrée accueillante agrémentée d'un cagibi, menant à une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un vaste double séjour lumineux orienté vers le sud. L'espace nuit se compose d'une chambre donnant sur jardin et d'une salle de bain avec une grande douche à l’italienne, offrant tout le confort nécessaire. Le couloir, pourvu de rangements supplémentaires, dessert également des toilettes séparées. Notons que l'ensemble de l'appartement bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, assurant une excellente isolation phonique et thermique.
La résidence, parfaitement entretenue, propose un cadre de vie agréable et serein. Elle est idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, ainsi que des établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée. Les transports en commun sont également accessibles aisément, avec un arrêt de bus permettant de rejoindre le RER Robinson en 5 minutes, ainsi que le tramway T10 à moins de 10 minutes à pied. Un cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien.
Les amateurs de nature apprécieront la proximité de l'Arborétum, du Parc de la Vallée aux loups, de la coulée verte et du Parc de Sceaux.
Cet appartement offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités urbaines.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 102 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 338.25 € par mois (soit 4059 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Guillocheau EI (ID 2426), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 531048635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 4 446 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 059 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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DELPHINE GUILLOCHEAU - IAD

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