Vente appartement 269 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000) - Cran-Gevrier

iad France - Damien Bodart (06 95 72 52 20) vous propose : LUMINEUX --- TRAVERSANT --- VUE MONTAGNES --- REFAIT A NEUF --- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR --- DERNIER ETAGE
Découvrez ce bel appartement traversant, lumineux, et entièrement refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue.
Situé à CRAN GEVRIER, à deux pas du Pont Neuf, proche des commerces et à seulement 15 minutes à pied du lac via la promenade du Thiou, ce bien offre un cadre de vie idéal dans une surface totalisant 70 m2,
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fluide de l'appartement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia orientée Est avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes (Parmelan, Mont Veyrier, Tournette). La cuisine semi-indépendante, moderne et entièrement équipée, a été rénovée en 2019, et dispose d'un cellier pratique pour le rangement, avec une arrivée d'eau pour votre lave-linge.
L'appartement se compose également de deux chambres au calme, d'une salle de douche refaite à neuf en 2019, ainsi que de toilettes séparées pour plus de confort.
Une grande cave de 8m² en rez-de-chaussée complète ce bien, idéale pour stocker votre matériel de sport ou vos affaires personnelles.
Les plus de cet appartement :
- Vue imprenable sur les montagnes
- Très lumineux et traversant
- Proximité des commerces
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Accès à l'autoroute A41
- Accès immédiat à la promenade du Thiou
- Rénovation récente (aucun travaux à prévoir)
- Cave spacieuse
À savoir : L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur et peut être proposé meublé
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Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Bodart EI (ID 79239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 978903987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 4 138 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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DAMIEN BODART - IAD

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