Vente appartement 260 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grasse (06130)

À 30 minutes en voiture de l'aéroport de Nice, découvrez cet appartement niché à l'est de Grasse, une ville d'art et d'histoire réputée pour son industrie du parfum et son cadre de vie agréable. Situé dans le quartier prisé de Malbosc, cet appartement de 65 m² vous offre un havre de paix en pleine nature, tout en étant proche des commodités urbaines.
Perché au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement lumineux et accueillant est idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
À l'entrée, vous trouverez des placards intégrés, un salon-séjour spacieux avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Le salon s'ouvre sur une terrasse orientée au sud de plus de 9 m², équipée d'un store banne électrique, offrant une vue panoramique imprenable. La zone nuit comprend deux chambres avec placards aménagés et une salle d'eau moderne. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace.
L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz de ville et d'une production d'eau chaude individuelle. Il bénéficie d'une excellente isolation avec double vitrage, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Pour un confort supplémentaire, une climatisation réversible est également installée. Un garage, une place de parking devant l'immeuble et une cave sont inclus, offrant un espace de rangement pratique.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cet appartement est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment la ligne 8, facilitant l'accès aux différents quartiers de Grasse et aux infrastructures environnantes. La gare de Grasse, située à seulement 5 minutes, permet un accès rapide aux destinations régionales. La proximité des commerces, avec un Monoprix à seulement 5 minutes, est un atout supplémentaire.
Pour les familles, l'appartement est idéalement situé près des écoles maternelles et élémentaires ainsi que d'une piscine municipale. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs et des forêts, parfaits pour des escapades en plein air à quelques pas de chez eux.
une visite s'impose !
Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 567505 )

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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