Vente appartement 269 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guyancourt (78280)

iad France - Sylvie Bossennec (06 28 49 63 89) vous propose : **Coup de COEUR assuré**
À Vendre un agréable appartement de 2020 type T3 situé à Guyancourt, baigné de lumière exposé SO, 3/4 étage dans un immeuble de standing avec ascenseur, proche de toutes les commodités, commerces SQY Ouest, écoles, lycée, faculté de droit et médecine de St Quentin en Yvelines, loisirs, santé. Gare à pied ou en transports, le bus se trouve à 2mns à pied (le trajet du bus à la gare : 10mns), ligne N, U, RER C**.
Il se compose :
*1 Entrée avec placard de rangement, penderie.
*1 Séjour/Salle à manger agrémenté d'une cuisine américaine, aménagée et équipée, d'une surface totale de 28m2 environ.
*2 Chambres de belles tailles (12,11) avec placard. * 1 Salle de bains (5m2) équipée d'un sèche-serviettes + buanderie.
*1 Toilette aux normes PMR avec armoire de rangement.
Des atouts supplémentaires viennent compléter : * Toutes les pièces sont parquetées.
*Portes fenêtres et fenêtres avec une ouverture oscillo-battantes, encadrement en métal et double vitrage.
*1 Balcon exposé SO sans vis-à-vis.
*1 Emplacement de parking sécurisé en sous-sol avec une possibilité d'acheter un deuxième parking en option (à côté du premier), boxable (possible et autorisé dans cette copropriété).
*1 Cave en sous-sol
*1 Grand local à vélos, poussettes pour les résidents. Le montant des charges comprenant la partie commune, consommation maîtrisée car chaque appartement possède un compteur individuel pour l'eau et le chauffage (la régularisation des charges s'effectuent à la fin de l'année). **Aucuns travaux à envisager, je vous invite à venir le visiter sans trop tarder ... .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178 € par mois (soit 2136 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 68 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec EI (ID 28517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	68 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2020.

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SYLVIE BOSSENNEC - IAD

Siren : 849045687

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