Superimmo
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Vente appartement 235 000 €
65,33 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Hérouville-Saint-Clair (14200)

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  • 3 597 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
ZERUCHE

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Description

Magnifique appartement 3 pièces avec 2 terrasses
Exclusivité Oph. Dauge Immobilier,
en collaboration avec Manuel Picot.
"Une goutte d'eau suffit pour créer un monde." (G.B.)
Imaginez...une résidence récente, une place de parking couverte, 2 terrasses dont une avec vue sur le canal, le calme de Montmorency, un appartement où vous aurez juste à poser vos valises...
Je vous invite à me suivre pour la visite de ce bel appartement de 3 pièces, d'environ 65m²:
Dans une résidence sécurisée, au 5ème et dernier étage, avec ascenseur, une jolie entrée avec grand placard vous accueille et dessert, en étoile, cet appartement 3 pièces.
Découvrez d'abord une spacieuse pièce à vivre, doublement exposée, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Par une porte-fenêtre, accédez à une terrasse de presque 15m², sans aucun vis-à-vis, avec vue sur le canal et la voie verte.
Trouvez ensuite 2 jolies chambres, dont une avec un grand placard-dressing avec un accès à une seconde terrasse.
Enfin, entrez dans une salle-de-bain avec WC, très fonctionnelle, avec son combiné douche/baignoire avec accès PMR, pour l'accessibilité de tous.
Quelques informations importantes:
- Pas de travaux à prévoir sur la copropriété
- Charges annuelles: 1030 euros
- Chauffage individuel gaz (chaudière entièrement révisée)
- Huisseries PVC double-vitrage, stores électriques
- Place de parking numérotée en sous-terrain, accessible par portail puis porte, tous deux motorisés.
- Résidence, immeuble, et appartement, entièrement accessibles aux PMR
- Appartement vendu libre (libéré en février 2025)
- Possibilité d'acquérir les meubles en sus
- Appartement ayant obtenu 3 étoiles lors de sa classification en meublé de tourisme.
"Et si vous étiez les prochains à écrire la nouvelle page de l'histoire de ce bien?"
Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,030 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680€ ~ 980€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 85381879 - Réf Superimmo : ANVXX68TL
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 3 597 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 030 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22903/fees_document.pdf?1706650047

65,33 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage
Avec ascenseurVue dégagée
Fenêtres double vitrageVisiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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N° de carte professionnelle : CPI 1401 2024 000 000 002
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