Vente appartement 304 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Ile-Saint-Denis (93450)

iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : *** RARE *** - Au bord de l'eau avec vue sur Seine.
Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans une chambre ensoleillée, bercé par le doux murmure des flots de la Seine, que vous pouvez admirer depuis vos 2 chambres et votre cuisine. Après avoir préparé un délicieux petit déjeuner dans la cuisine spacieuse et entièrement équipée, vous le dégustez confortablement sur la loggia végétalisée. Cette grande loggia, ornée de plantes et parfaitement abritée des intempéries, vous permet de profiter de repas en extérieur toute l’année, avec une vue apaisante sur le jardin paysagé de la copropriété. En fin de journée, elle devient le lieu idéal pour savourer un dîner en famille ou entre amis, illuminée par les derniers rayons du soleil couchant.
Situé au coeur de l’écoquartier familial et dynamique de l'Ile-Saint-Denis, à la pointe Sud, cet appartement de 73m² (dont 8m² de loggia) est un véritable havre de paix. Grâce à sa triple exposition et ses grandes baies vitrées, la lumière naturelle inonde chaque pièce tout au long de la journée, mettant en valeur le parquet chaleureux et créant une atmosphère douce et sereine.
L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux. Il fait partie d'une résidence HQE de standing, construite en 2014, où confort moderne et respect de l’environnement se conjuguent harmonieusement. Vous y bénéficierez d’une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que de charges maîtrisées incluant eau froide, eau chaude et chauffage.
Chaque jour, vous profiterez des services de qualité offerts par cette résidence : une place de parking en sous-sol, des accès sécurisés et surveillés par caméras, ainsi que des locaux dédiés aux vélos et poussettes. Vous jouirez ainsi d’une tranquillité au quotidien, tout en restant à proximité de Paris et La Défense, facilement accessibles via les lignes de bus (237, 166, 137) ou le métro (M13 et M14 à la station Mairie de Saint-Ouen), à seulement 12 min à pied.
La nouvelle passerelle pour les mobilités douces vous permet de rejoindre en 10 min à pied le Village des Athlètes, Saint-Denis, ainsi que la future gare Pleyel, qui sera bientôt reliée aux lignes M13, M14 et, prochainement, M15, M16 et M17. Cet atout renforce encore davantage l’attractivité du quartier.
En plein développement, cet écoquartier offre une qualité de vie exceptionnelle. Les berges de la Seine, les pistes cyclables et les nombreux parcs environnants, tels que le parc des Chanteraines avec son centre équestre, le grand parc des Docks de Saint-Ouen, ou le square du Temps des Cerises, vous invitent à la détente et aux loisirs en plein air.
Si vous recherchez un cadre de vie alliant nature, bien-être et dynamisme urbain, cet appartement est fait pour vous.
Ne laissez pas passer cette rare opportunité !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 229.33 € par mois (soit 2752 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 4 677 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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NICOLAS VYSAVAT - IAD

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