Vente appartement 570 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

FACE MER : Évadez-vous face à la mer... Votre appartement de rêve vous attend ! (1 chambre possibilité 2)
Plongez dans la tranquillité de la vie en bord de mer.
Immergez-vous dans la sérénité de ce superbe appartement, niché à quelques pas des « rivages » de LA BAULE LES PINS, quartier Lajarrige.
D'une superficie de 65m², ce havre de confort et de style offre une alliance harmonieuse entre vie intérieure et extérieure, vous reliant de manière transparente à la beauté de la mer.
Détendez-vous dans un espace de vie spacieux.
Entrez dans un salon généreux de 33m², où la lumière du soleil traverse de grandes fenêtres, illuminant l'espace aménagé avec goût. Admirez le panorama époustouflant de la mer tout en vous relaxant sur le canapé moelleux ou en vous rassemblant avec vos proches pour des soirées mémorables.
Adonnez-vous aux plaisirs culinaires !
Préparez des repas gastronomiques ou des collations dans la cuisine équipée.Profitez de vos créations avec vos amis autour de la table, tout en savourant la vue imprenable sur la mer.
Retirez-vous dans une chambre paisible.
Détendez-vous dans la chambre, havre de relaxation, épargnée de toute nuisance sonore. La douce lueur de la lumière naturelle crée une ambiance apaisante, tandis que des rangements permettent de ranger vos affaires proprement.
Rafraîchissez-vous et revigorez-vous.
La salle de douche est récente, bien aménagée. Offrez-vous une douche rafraîchissante, et laisser s'envoler les soucis du quotidien.
Une terrasse, un jardin privatif et une cave complètent le tout. Un local à vélo commun.
Un oasis extérieur vous attend…Profitez !
Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2635€ soit 219€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863189)

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Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 8 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 634,96 € / an	Taxe foncière : 1 098 €

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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