Vente appartement 202 350 €

65,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Votre agence PROJETS CLES est heureuse de vous présenter cet appartement à fort potentiel situé dans le charmant quartier Les Roses, aux Sables d’Olonne, en Vendée.
Cet appartement de 65,40m2, à rénover, se trouve dans un immeuble des années 70, offrant un cadre de vie agréable et une situation idéale : alliance de la tranquillité et proximité du centre-ville ainsi que de la plage.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine séparée offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour devenir un espace fonctionnel et convivial.
Les deux chambres de l'appartement sont de belle taille et peuvent être aménagées selon vos besoins. La salle d'eau et les toilettes indépendantes complètent ce bien.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement et de personnalisation selon vos goûts et besoins.
Cet appartement dispose d’un garage indépendant ainsi qu’une cave privative.
Les + de cet appartement :
Grande luminosité dans la pièce de vie
Situation géographique
Potentiel de rénovation pour créer votre espace de vie
Logement libre de suite.
Prix Honoraires d’Agence Inclus : 202 350€ dont 6,5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 12 350€ TTC. Prix net vendeur : 190 000€.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 52. Charges prévisionnelles annuelles : 1 320 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024.

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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