Vente appartement 130 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

iad France - Ludovic Limier (06 16 86 02 91) vous propose : Appartement T2 Lumineux à Lormont – Opportunité Unique !
Découvrez ce T2 idéalement situé à Lormont, parfait pour primo-accédants ou investisseurs. Son emplacement stratégique offre un cadre paisible à proximité des commodités et des transports.
Atouts principaux :
•Chambre spacieuse et calme pour des nuits réparatrices.
•Salon lumineux pour des moments chaleureux.
•Cuisine fonctionnelle, à moderniser selon vos goûts.
•Salle d’eau moderne et WC séparé pour un confort optimal.
•Potentiel d’évolution en T3 : ajoutez une chambre et boostez sa valeur !
Avantages :
•Commerces, écoles et espaces verts à deux pas.
•Transports en commun (tram, bus) pour rejoindre Bordeaux facilement.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Limier EI (ID 67041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903309862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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LUDOVIC LIMIER - IAD

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