Vente appartement 168 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

iad France - Ludovic Limier (06 16 86 02 91) vous propose : Charmant Appartement T2 à Lormont
À vendre, charmant appartement T2 idéalement situé.
Ce bien, niché au cOEur d’un quartier paisible, offre une proximité immédiate avec toutes les commodités et un accès rapide aux transports en commun.
Description de l’appartement :
•Une chambre : Spacieuse et confortable, parfaite pour des nuits reposantes.
•Grand salon-séjour lumineux : Un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos amis ou passer des moments conviviaux en famille.
•Cuisine : Fonctionnelle à remettre au goût du jour.
•Salle d’eau : Pratique et bien agencée, elle comprend une douche et un lavabo.
•WC séparé : Pour plus de confort et d’intimité.
•Possibilité de transformation en T3 : Cet appartement offre la possibilité d’être transformé en T3, ajoutant une chambre supplémentaire et augmentant sa valeur.
Avantages géographiques :
•Proximité des commerces : Boulangeries, supermarchés, et boutiques variées sont accessibles à pied.
•Accès aux transports : Arrêts de bus et stations de tramway à quelques minutes, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs.
•Espaces verts : Parcs et jardins à proximité pour vos promenades et activités en plein air.
•Établissements scolaires : Écoles et crèches à proximité, idéal pour les familles avec enfants.
Cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour une petite famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique à Lormont.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Limier EI (ID 67041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903309862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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LUDOVIC LIMIER - IAD FRANCE

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