Vente appartement 325 000 €

65,23 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Situé au coeur du 9è arrondissement, au premier étage d'un immeuble édifié en 2006 et à deux pas du métro 'D', cet appartement de 65,23m2 carrez bénéficie d'une terrasse et d'un véritable jardin: extension verdoyante et arborée exposée plein sud d'environ 100m2. Un claustra tout comme les placards délimitent l'entrée. Une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine équipée, ouverte sur un séjour/salle à manger et possède deux accès directs sur la terrasse et le jardin. Côté cuisine on retrouve une décoration contemporaine avec du carrelage aspect carreaux de ciment et une belle verrière sur mesure qui accueille subtilement de nombreux rangements. La partie nuit est paisible car orientés sur la cour intérieure, avec deux chambres de belle superficie et possédant chacune un dressing mural. L'une est dotée d'un accès privilégié à la terrasse. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent le bien. Un garage simple est à acquérir en supplément. Rénovation de qualité, décoration soignée, idéalement proche de toutes commodités pour ce bien paré d'un bel extérieur à vivre, rare pour le secteur. Une opportunité à découvrir rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété : 246 lots, dont 121 lots d'habitations CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : D au logement, prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2015 Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 246 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	90 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2019.

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