Vente appartement 175 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

Marseille 5ème (13005)

MARSEILLE 5ème, à deux pas de l’hôpital de la Conception, situé dans une copropriété calme et bien entretenue, appartement T3 traversant de 65m2 en parfait état vendu loué avec des locataires en place des plus sérieux et soigneux.
Vous ne pourrez qu’apprécier la localisation stratégique de cet appartement, proche de la Conception, de la Timone, du métro et des axes autoroutiers tout en restant au calme sans route passante aux abords de vos fenêtres.
Ce T3 de 65m2 est bien entretenu par ses locataires et en parfait état, aucun travaux n’est à prévoir.
Le couloir d'entrée desserre la cuisine équipée avec une loggia de 4m2 donnant sur la cour intérieure.En enfilade, se succède la salle d’eau avec WC, et les deux chambres dont une avec placard de rangement côté cour également.
De l’autre côté, un grand séjour de 30m2 extrêmement lumineux avec quatre grandes fenêtres (possibilité d’une troisième chambre).
L’appartement est entièrement équipé du double vitrage, climatisation, le parquet est magnifique et le ravalement de façade vient d’être validé et payé par les propriétaires.
Une cave ne pourra que vous satisfaire pour optimiser votre rangement.
Idéal pour un investissement locatif ou futur projet d’habitation ce T3 ne pourra que vous ravir. Le bail vient d’être renouvelé pour 3 Ans à hauteur de 800€/Mois et les charges de copropriété sont faibles.
A découvrir! Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE+EAU FROIDE+ENTRETIEN PARTIES COMMUNES+SYNDIC PRO) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862304)

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 692 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 299,96 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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