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Vente appartement 344 999 €
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 5 308 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
Laure BOUCHER - Noovimo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher, spécialiste du quartier Hauts-Pavés / St Félix, vous présente [Lupin], un appartement de 65 m2 avec un grand jardin privatif.
Situé dans une résidence de standing récente (2015) au coeur des Hauts de St Pasquier, [Lupin] bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement deux stations de la place Viarme. L'accès à l'hyper-centre est facilité par le tramway ligne 3 ou le bus 26, vous garantissant des déplacements simples au quotidien.
Votre nouvelle vie de quartier se construira autour des commerçants animés du rond-point de Vannes et de la rue des Hauts-Pavés, tous accessibles en quelques minutes à pied.
L'atout majeur de cet appartement ? Un jardin arboré privatif d'environ 150 m2, véritable rareté en plein coeur de la ville. Cet espace extérieur, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement, vous offrira l'impression de vivre dans une maison, un havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute saison.
Conforme aux normes PMR, [Lupin] dispose d'une belle entrée séparant harmonieusement les espaces. Le séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, est entièrement tourné vers le jardin, avec différentes terrasses aménageables pour accueillir un coin repas, un cabanon de jardin ou un espace convivial pour recevoir vos amis.
Les deux chambres, dont l'une avec un grand dressing, sont exposées à l'Est et offrent une vue apaisante sur le jardin, sans vis-à-vis, pour des réveils doux et lumineux.
Un atout supplémentaire : une place de parking sécurisée en sous-sol, rare et précieuse dans ce quartier.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant calme, verdure, et proximité de toutes les commodités.
Contactez moi dès aujourd'hui au 07 56 13 20 78 ou par email à pour organiser une visite !
Honoraires : 3,3 % TTC de 334 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 344 999 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Lupin] LBR-0021536.
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 167_LBR-0021536 - Réf Superimmo : ANVXWMOOS
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| Prix de vente : 344 999 € | Prix au m² : 5 308 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 200 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 13 587 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 331 412 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| 65 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Garage | Année de construction : 2014 |
| Cuisine ouverte | Séjour de 33 m² |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
650 € / an
Maximum :
920 € / an
Diagnostics réalisés le 11/03/2024.
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