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Description

Nice St Philippe - Estiènne d'Orves - 3P - jardin 140m² - Garage
Situé dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, cet appartement 3 pièces de 65m², à seulement quelques pas du centre-ville, est une véritable rareté sur le marché.
Ce bien lumineux exposé plein Sud se compose d'un séjour ouvrant sur un superbe jardin privatif de 150m², d'une cuisine indépendante (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour), de deux chambres confortables et d'une grande salle de bains.
Situé en angle, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et est positionné en rez-de-jardin surélevé.
Une cave de 8m² située sur le palier, un garage de 18m² ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.
À proximité immédiate des établissements scolaires réputés tels que les lycées du Parc Impérial, Estienne d'Orves et l'école primaire Saint-Philippe, cet appartement est idéal pour les familles ou pour ceux cherchant à profiter d'un espace extérieur généreux en ville, tout en bénéficiant de confort et de praticité.
Nombre de lots:11-Pas de procédure en cours à notre connaissance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 06/07/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 85060748 - Réf Superimmo : ANVXW8XOF
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 7 535 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 092 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

65,03 m² (carrez : 65,03) - 3 pièces - 2 chambresRez-de-jardin
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue sur merAnnée de construction : 1968
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 8 m²Séjour de 18 m²
Jardin (148 m²)Interphone - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
236,6 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 274 € / an
Maximum : 1 465 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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