Vente appartement 299 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement de 3 pièces de 64.77m² loi Carrez entièrement à rénover. Situé en dernier étage (5/5) d'une résidence sécurisée SANS ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché du Vieux-Nice, à proximité de la promenade des Anglais et du Cours Saleya.
Cet appartement de 64.77m² loi Carrez se compose de :
- Entrée avec placard
- Séjour
- Cuisine
- Chambre 1
- Chambre 2
- Bureau
- Salle d'eau/WC
- WC
- Dressing
Les plus de l'appartement :
- Division possible I Projet collocation I Location saisonnière possible
- Dernier étage (5/5)
- Énorme potentiel de rénovation
- Entièrement à rénover
- Beaux volumes
- Beaucoup de charme (poutres et pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, etc.)
- Vue sur les toits
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
Les plus de la résidence :
- Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik
- En centre-ville
- En plein coeur du Vieux-Nice, très recherché
- Au calme
- Restaurants et commerces proximité dans la rue
- A 2 minutes à pied de la Promenade des Anglais / Quai des États-Unis
- A 2 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 1)
- A 3 minutes à pied de l'école maternelle Le Château, de l'école élémentaire Nikaia et du lycée Masséna
- A 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 5,8,12,33,38,57,P
- A 5 minutes à pied du collège Ségurane
- A 5 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 2)
- A 15 minutes de l'accès à l'A8
- Montant des charges : 130€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes
- Montant de la taxe foncière : 386€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots (dont 13 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1560€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE E (313) - GES E (69)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1561€ - 2111€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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PHYGITAL IMMO

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