Vente appartement 309 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Fabrice Vidal-Lorente (06 07 72 66 37) vous propose : RUEIL-MALMAISON – LES MARTINETS, proche des BORDS DE SEINE, des commerces, des écoles et des commodités divers. A 5 minutes à pied de la GARE (RER A, mais sans aucunes nuisances !).
Venez découvrir cet appartement de 3/4 pièces de 65M² environ habitables, situé au 3eme étage d’une résidence familiale.
Au-delà de l’entrée avec placards, vous trouverez une cuisine séparée, aménagée et équipée ainsi qu’un vaste séjour lumineux avec son accès balcon. L’espace nuit propose un dégagement avec placards, deux belles chambres dont une avec rangements, une salle de bain ainsi que des toilettes séparés.
Une cave en sous-sol (à usage privative) complète ce bien.
Ce que l’on aime : Quartier calme et agréable, Appartement avec de multiples rangements, Lumineux avec vue dégagée.
Bon à savoir : Rafraichissement décoratif à prévoir, Ouverture possible de la cuisine sur le séjour, 3éme chambre possible, Chauffage individuel au gaz de ville, Places de parking libre dans la résidence, Copropriété sans ascenseur.
N’hésitez pas à me contacter afin d’évoquer votre projet ainsi que les caractéristiques de ce bien très bien situé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 235 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 162.67 € par mois (soit 1952 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice Vidal-Lorente EI (ID 60413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 902161231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 4 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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FABRICE VIDAL-LORENTE - IAD

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