Vente appartement 260 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Patrick Maia (06 22 45 41 82) vous propose : Bienvenue dans ce charmant 2 / 3 pièces TRAVERSANT de 65m2 À RENOVER, situé au 1er étage sur 3 d’une résidence verdoyante des BORDS DE SEINE. Vous serez conquis par le POTENTIEL certain à exploiter avec les travaux.
L'intérieur se compose d'une entrée aménagée avec divers rangements ouvrant sur une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 34m2 donnant accès à un BALCON, d'une cuisine séparée de 7m2, et d'une chambre spacieuse de 13m2. Vous trouverez également une salle de bain et un WC séparé.
La DOUBLE exposition EST / OUEST apporte au bien une LUMINOSITÉ agréable, une vue dégagée sur les bords de Seine ainsi qu’une tranquillité absolue.
Une OPPORTUNITÉ intéressante : la POSSIBILITÉ de créer une DEUXIÈME CHAMBRE dans le double séjour, transformant ainsi ce grand 2 pièces en un véritable 3 PIÈCES.
Pour compléter ce bien, un BOX est présent dans la cour de la résidence et une GRANDE CAVE de 15m2 en sous-sol offrent un espace de stockage très confortable.
Les points forts de ce bien :
•Bien aménagé avec de beaux espaces
•Très lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest
•Personnalisation totale possible avec les travaux à réaliser
•Vue sans vis-à-vis sur les Bords de Seine + environnement très calme avec un grand jardin arboré
•Proximité immédiate de l’A86 + 8mn à vélo de la GARE RER A Rueil-Malmaison
Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 347 € par mois (soit 4164 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Maia EI (ID 58912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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PATRICK MAIA - IAD

67 avis clients

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