Vente appartement 189 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : INVESTISSEURS Opportunité Rare - Duplex Moderne au COEur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Découvrez ce magnifique appartement duplex situé au deuxième et dernier étage d'un charmant immeuble résidentiel, construit en 2011, au sud de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Avec une surface de 65 m², ce duplex est vendu avec 1 locataire 790€ / mois !
Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. Avec une exposition au sud-est, vous bénéficierez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine est à aménager selon vos envies, laissant place à la création d'un espace moderne et fonctionnel.
Au deuxième niveau, l'appartement offre une surface nuit sans vis-à-vis avec 2 chambres avec placards et une salle d'eau avec WC, offrant un cadre paisible pour se reposer. La bonne condition générale de l'appartement garantit un emménagement serein, sans travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir un garage et une place de parking en plus de l'appartement (renseignez-vous).
La résidence, bien entretenue, ne dispose pas d'annexes telle qu'une piscine, mais bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités, des commerces, du lycée, du collège et des transports en commun. Vous pourrez profiter des charmes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire réputée de la côte vendéenne, offrant un cadre de vie agréable, entre mer et nature.
Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir un duplex moderne dans un environnement recherché. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2022.

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ALEXANDRE MERCERON - IAD

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