Vente appartement 465 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Sylvia Souquet (07 80 90 31 88) vous propose : Métro GARIBALDI - Square MARMOTTAN - APPARTEMENT 65 m2 - 4 pièces - TERRASSE 5 m2 EXPOSEE SUD - CAVE - PARKING
Charmant appartement de 65m² situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce bien, entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs résidents.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un séjour de 26m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité naturelle. À proximité, une cuisine séparée, bénéficiant également d'une vue sur le parc environnant, idéale pour concocter de délicieux repas en toute quiétude. Deux chambres bien agencées avec placards muraux complètent cet appartement, l'une offrant une vue sur le parc.
L'appartement dispose d'une salle de douches , de toilettes séparées et d'une entrée avec placard mural, optimisant ainsi l'espace et offrant un maximum de rangement.
La résidence, construite en 2001, est composée de 3 niveaux et est idéalement située à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun pour vos déplacements au quotidien.
Pour faciliter votre quotidien et garantir votre confort, cet appartement est équipé de double vitrage et du chauffage individuel électrique.
Enfin, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking et pourrez profiter d'une agréable terrasse pour vous détendre en extérieur.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, lumineux et proche de toutes commodités. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvia Souquet EI (ID 48088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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SYLVIA SOUQUET - IAD

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