Vente appartement 252 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Marie-Anne Maillet (07 82 03 80 14) vous propose : Rare opportunité - St Raphael, Triangle d'or, T2 de 65 m2 environ, à fort potentiel !!
Véritable tout à pied des commerces, à quelques mètres de la mer et a 400 m de la gare !!
Se situe au 2ieme étage sur 3, dans un immeuble entretenu et propre et au sein d'une petite copropriété ou les charges y sont faibles.
Cet appartement dispose d'un beau séjour baigné de lumière toute la journée (plein Sud) avec de grandes fenêtres, d'une cuisine, d’une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Il est tout à fait possible d'aménager une seconde chambre et de ré-agencer certaines pièces.
Il amène un bon confort de par sa très belle hauteur de plafond d'environ 3 m de haut et avec sa climatisation réversible dans la chambre et le salon ainsi que du double vitrage a toutes les fenêtres. Il existe aussi beaucoup de possibilités de rangement et placards et une cave entretenue de 6 m2 vient compléter ce bien !
Bien noter que :
- Plusieurs pièces sont à rafraichir !!
- Pas de garage mais possibilité d'obtenir un passe par la mairie pour se garer gratuitement dans toutes les rues autour !
Vous souhaitez acquerir pour investissement locatif/saisonnier et/ou acheter pour vous meme et vivre dans un des quartiers les plus recherchés de St-Raphael ?!
N'attendez plus et venez vite découvrir toutes les possibilités que cet appartement offre en m'appelant/textant !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet EI (ID 62488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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MARIE-ANNE MAILLET - IAD

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