Vente appartement 171 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83200)

iad France - Sabrina Essabri (07 50 92 45 84) vous propose : Véritable coup de cOEur pour les amateurs de design contemporain.
Quartier l'Escaillon, T3 de 66 m² environ entièrement rénové dans un esprit loft atelier industriel, en accord avec les origines et l’environnement du bâtiment. Ce bel appartement est situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue.
Aucun travaux n’est à prévoir, le second OEuvre a été entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité entre 2020 et 2024.
L’augmentation des volumes et de la luminosité est réalisée par l’utilisation de matériaux nobles et de tons sobres. L’élégance du noir s’harmonise avec les bois clairs, les murs en pierres et le carrelages grège. A l’entrée, un cellier spacieux et aménagé facilite le rangement, avec la possibilité de brancher une station d’aspirateur sans fil.
Délimitée par une verrière sur mesure, la cuisine semi ouverte aménagée profite d’équipements modernes. Comme la pièce de vie, la cuisine donne accès au balcon de 6 m² environ avec store et espace dédié à la buanderie, permettant de superposer lave-linge. L’ensemble est baigné par la lumières des portes fenêtres orientées Sud.
La salle d’eau dispose d’une douche à l’italienne spacieuse avec mitigeur thermostatique et double pommeau. La vue des 2 chambres donne sur une colline privative.
La porte d’entrée vient d’être remplacée par une porte sécurisée à ventouse avec badge et le ravalement de façade et étanchéité des toits et rebords de balcon a été fini en 2019.
Parmi les autres prestations, on trouve une cave à vélo, une porte blindée, une VMC, des volets roulants électriques et solaires, une distribution électrique ergonomique avec de nombreuses prises RJ45, un support TV mural orientable et inclinable, des luminaires télécommandés, un réfrigérateur/congélateur/bar Samsung à quatre portes avec zone congélateur convertible, la propreté en grand du logement, une double climatisation Stylish Daikin pilotable via smartphone.
Cet ensemble de prestations offre un cadre de vie cosy où il vous suffira de poser vos valises !
Nombreux stationnements – Places et accès pour personnes handicapées – Possibilité de louer un garage.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 130 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 192.67 € par mois (soit 2312.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Essabri EI (ID 58328), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGAN sous le numéro 847835006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 2 631 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 312,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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SABRINA ESSABRI - IAD

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