Vente appartement 179 990 €

66 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

ANGERS entre l'Etang Saint Nicolas et le Parc Balzac. Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue et idéalement située au pied du tramway, venez découvrir cet appartement ensoleillé et spacieux de 66m². Cet appartement dispose d'une entrée desservant un double salon - séjour avec balcon / loggia (possible troisième chambre), une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une donnant sur le balcon avec une vue dégagée, une salle d'eau et un wc séparé. Une cave complète ce bien . La résidence dispose de nombreux stationnements collectifs. La résidence est située au pied du tramway, bus, commerces et écoles. Le parc Balzac et l'étang Saint Nicolas sont également à deux pas de la résidence. Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges. Idéal premier achat ou investissement locatif. Pour en savoir plus, demandez Emmanuelle ALBERT PIRON de l'agence NICOLE JOUBERT de BOUCHEMAINE 06 87 38 75 78 Référence du bien 132B (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 260 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

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Prix de vente : 179 990 €	Prix au m² : 2 727 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an	Taxe foncière : 1 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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NICOLE JOUBERT - ANGERS

Siren : 392557476

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