Vente appartement 125 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

iad France - Serge Thellyere (06 50 32 58 28) vous propose : Appartement 3 Pièces Rénové avec 2 Terrasses à AUREC SUR LOIRE
Au cOEur du bourg d'Aurec sur Loire, découvrez cet appartement modene rénové offrant un cadre de vie paisible et confortable au pied du chateau. Situé au RDC d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement de 66m2 propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie ouvert comprenant un salon chaleureux de 24m2 baigné de lumière naturelle provenant de l'exposition est, une cuisine moderne ouverte équipée et un espace repas alliant praticité et convivialité. Les deux chambres de respectivement 12m2 et 10m2 offrent des espaces intimistes pour se reposer et se ressourcer. Une salle d'eau moderne carrelée avec douche italienne ainsi qu'un lavabo double vasque, un WC séparé et un cellier complètent ce bien.
L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, garantissant un intérieur moderne, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux résidents.
Profitez également d'une agréable terrasse exposition sud est pour prendre vos repas en plein air, se détendre ou profiter du soleil. Un emplacement idéal pour créer votre coin de paradis en extérieur.
Une grande cave est complète ce bien, un garage est également possible en location à 50 euros.
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles telles que des établissements scolaires, commerces, un supermarché AUCHAN et des services administratifs. De plus, le bord de Loire se trouve à seulement 5 minutes à pied, offrant des balades agréables au fil de l'eau et un cadre naturel apaisant.
Cet appartement est prêt à vous accueillir pour une vie sereine et inspirante. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Serge Thellyere EI (ID 77085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 499611598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 894 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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SERGE THELLYERE - IAD

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