Vente appartement 79 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Béziers (34500)

Nouveauté exclusive ! Investissez dès maintenant en viager dans un emplacement de choix à Béziers !
Rare opportunité au cœur de la ville, sur les célèbres allées Paul Riquet, coté théatre.
Toutes commodités à pied.
Appartement de charme T3 de 66m² avec une terrasse ensoleillée d'environ 15m² vous offre un cadre de vie idéal.
Situé au 3ème étage sur 4 d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, il vous assure confort et commodité.
L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse verdoyante, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Vendu en viager occupé par une dame de 81 ans, ce bien est une belle opportunité financière et offre une rentabilité intéressante.
Valeur vénale de 175000€
Sa valeur occupée est de 112348 € répartie comme suit :
- Bouquet : 65 000 €
- Rentes mensuelles : 348 €
- Les Honoraires charge acquéreur sont de 14 000 €.
Double vitrage, huisseries en bois, chauffage électrique, carreaux de ciment...
Charges mensuelles d'environ 110 € (provision eau incluse),
Taxe foncière d'environ 1200€.
Ne ratez pas cette occasion unique de placement à Béziers dans un quartier central, dynamique et prisé !
Contactez moi dès maintenant pour saisir cette opportunité.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTETIEN PARTIES COMMUNES) : 1300€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875459)

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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CÉCILE GIRARD - CAPIFRANCE

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