Vente appartement 185 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Agréable Appartement T3 à Caen avec Vue Dégagée
Au cOEur de la ville de Caen dans le quartier du port, situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 niveaux construit en 1977, ce charmant appartement T3 saura vous séduire par son caractère et sa luminosité.
D'une surface de 66m², ce bien offre une vaste entrée desservant un espace de vie composé d'un salon cosy de 18.5m² où il fait bon se détendre, une cuisine séparée de 8.5m² à équiper selon vos goûts, de 2 chambres chaleureuses (12.3m² et 13.5m²), d'une salle de bain de 3.5m² et d'un WC indépendant de 1.5m². la séparation entre la partie nuit et la zone de vie a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue dégagée sur le canal et les environs, procurant ainsi une sensation d'espace et de tranquillité appréciable. La résidence, sécurisée avec digicode et interphone, propose un cadre de vie serein et convivial.
En optant pour cet appartement, vous profiterez également des avantages du chauffage individuel au gaz, des installations pour le téléphone et la fibre optique, ainsi que de l'ascenseur et du raccordement à l'assainissement collectif, assurant ainsi un quotidien pratique et confortable.
Une place de parking en sous-sol est mise à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. Une cave est également un plus pour vos besoins de rangement.
À proximité immédiate vous trouverez des commodités, des commerces, le port de plaisance, des transports en commun et espaces verts, cet appartement est idéalement situé pour répondre à vos besoins quotidiens. Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 153 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 144 € par mois (soit 1728 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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THOMAS VARLET - IAD

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