Vente appartement 380 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

Cannes (06400)

iad France - Eric Denis (06 07 05 96 87) vous propose : Opportunité à Cannes, proche d'Oxford.
Niché au fond d'une impasse paisible, découvrez cet appartement (en triple exposition Sud, Ouest et Nord) de 3 pièces de 66 m2, situé dans une petite résidence de standing entourée d'un parc verdoyant.
Idéalement situé à proximité des commerces, cet appartement en bon état (toutes les peintures intérieures ont été refaites pour la vente) se compose d'une vaste pièce à vivre lumineuse de 35 m2 environ avec une cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 15 m2 exposée plein sud. Deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un toilette invité complètent l'espace de vie. Une seconde terrasse côté chambres offre un espace extérieur supplémentaire pour se détendre.
Les prestations incluent : la climatisation réversible, le double vitrage, des fenêtres PVC coulissantes, ainsi que l'accès à Internet via fibre optique, volets roulants sur toutes les ouvertures (électriques sur baie vitrée), et un jardin en copropriété. La résidence est équipée pour les personnes à mobilité réduite et dispose de systèmes de sécurité avancés tels que l'alarme incendie, un ascenseur, digicode, interphone et portail électrique. Un box fermé en sous-sol est vendu avec l'appartement. Une borne ZEPLUS pour recharger les voitures électriques est installée dans le sous-sol. Un RAVALEMENT de l'immeuble a été terminé en 2023.
Idéalement situé à Cannes, cet appartement bénéficie d'une proximité avec l'aéroport de Nice par l'autoroute, les arrêts de bus, le centre-ville animé, les commerces, la gare TGV, les services médicaux, ainsi que la mer, les plages, et le célèbre Palais des congrès de Cannes.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre privilégié à Cannes. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Denis EI (ID 17730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 444742076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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ERIC DENIS - IAD

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