Vente appartement 220 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400) - Cannes-la-Bocca

iad France - Sophie Bonneau (06 67 14 12 88) vous propose : Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat
Prix attractif : rendement locatif brut de 6,70% !
Cet appartement présente un fort potentiel pour être transformé à vos besoins et à vos goûts.
Traversant de 3 pièces, situé dans une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une localisation privilégiée, à quelques pas de tous les commerces, restaurants et services du centre ville et des plages.
Caractéristiques Principales:
Surface: 65,50 m²
Bonne répartition des espaces entre coin nuit et espace de vie.
Séjour de 19,40m2 lumineux et spacieux, exposé plein sud au calme avec accès à une terrasse ensoleillée de 8m2
2 Chambres confortables: 10,30m2
Salle d'eau avec douche à l'italienne, rénovée en 2022.
Cuisine séparée de 10,20m2 offrant un espace fonctionnel et chaleureux pour les repas.
WC séparé, pour plus de commodité.
Climatisation: Installée dans le séjour et l'une des chambres pour un confort optimal toute l'année.
Le store et sa motorisation ont été changés en 2022.
Avantages :
Potentiel locatif : Rendement locatif brut de 6,70%
Emplacement : privilégié proche de toutes commodités et de la mer
Sécurité : Résidence fermée avec stationnement privé
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une résidence de vacances, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 82 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 205 € par mois (soit 2460 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Bonneau EI (ID 68461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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SOPHIE BONNEAU - IAD

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