Vente appartement 95 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

Cholet (49300)

iad France - Melanie Poilvez (06 76 60 37 10) vous propose : Appartement T2 lumineux au dernier étage avec double balcon et parking sécurisé
Vous êtes investisseur ou primo-accédant en quête d’un bien alliant confort et potentiel ? Ce T2 de 66 m², anciennement un T3, offre la possibilité de retrouver une deuxième chambre grâce à un réaménagement simple, idéal pour répondre à vos besoins évolutifs.
Situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses atouts et sa localisation idéale.
Dès l’entrée, profitez d’un placard pratique pour vos rangements. La pièce de vie spacieuse, orientée Ouest, offre un bel espace salon/séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon parfait pour admirer les couchers de soleil. La cuisine, ouverte, est aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins.
Côté nuit, un couloir dessert une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu’une chambre confortable avec un dressing intégré et un second balcon exposé Est, parfait pour profiter des premières lueurs du jour.
Pour votre confort, ce bien est complété par une cave pratique au même étage, ainsi qu’une place de parking en sous-sol fermé, sécurisant vos déplacements.
Un rendement locatif net estimé autour de 4 %, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs. Quant aux primo-accédants, ils apprécieront l’espace, la luminosité, et les nombreux rangements proposés par cet appartement, avec la possibilité d'adapter l'agencement en fonction de leurs besoins.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien rare au dernier étage n’attend que vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 238.07 € par mois (soit 2856.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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MELANIE POILVEZ - IAD

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