Vente appartement 129 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dreux (28100)

iad France - Julie Toussaint (07 61 30 42 44) vous propose : En exclusivité : appartement de 3 pièces à rénover, idéalement situé au 5ème et dernier étage de la résidence de standing, Louis Philippe, à Dreux.
Situé en hyper centre-ville, vous apprécierez avoir les commerces, écoles, bus et gare à pied. En plus de la localisation très recherchée, la résidence saura vous séduire par ses services : gardien, ascenseur, accès sécurisé, fibre optique, et espaces verts.
Cet appartement, d’une surface habitable de 66.09m², est composé d’une entrée avec rangements, un séjour de 21m2, pouvant être agrandi de 9m2 si vous n’avez pas besoin d’une seconde chambre, une cuisine séparée avec cellier, deux chambres (dont une avec rangements) disposant toutes les deux d’un accès aux balcons, des WC indépendants et une salle de bains.
Traversant et orienté à l'est et à l'ouest, l’appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez les deux balcons dont un de près de 9m2 avec une vue dégagée sur les toits de Dreux et de ses monuments : le Beffroi, l’église St Pierre et le Dôme.
Vous disposerez également d’une cave et d’une place de parking au sous-sol.
Informations complémentaires : stores électriques, terrasse au-dessus de l’appartement isolée, travaux à prévoir, appartement vendu libre.
À moderniser, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour créer votre cocon idéal. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un quartier résidentiel recherché, proche des commodités et des transports en commun.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 148 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 394 € par mois (soit 4728 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Toussaint EI (ID 64511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908025901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 955 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 728 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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JULIE TOUSSAINT - IAD

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