Vente appartement 437 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

A la recherche d'un investissement sans contrainte ? Pensez Viager !
T3 traversant de 66 m² au 4 ème étage avec ascenseur à 2 pas de la Mairie d'Issy,
Vendeur : Madame 85 ans
Décote à votre profit : - 32 %
Bouquet FAI : 437 500 €
honoraires : 5,45% TTC à la charge de l'acquéreur
Rente mensuelle : 0 €
Valeur libre du bien : 595 000 €
Nb de lots : 45
Au 4 ème étage d'un petit immeuble de 14 appartements de bonne facture, au coeur du dynamique quartier Mairie d'Issy, placez votre argent sereinement dans cette opportunité viager occupé bouquet unique.
Dans ce bel appartement traversant et entièrement rénové, vous profiterez d'un vaste séjour de 23 m² donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur l'ouest Parisien. La cuisine aménagée bénéficie d'une verrière industrielle sur le séjour. Une vaste entrée permet de desservir toutes les pièces de l'appartement. Une chambre de 11 m² avec placard intégré sur cour, un vaste bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et un débarras dans l'arrière cuisine.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectives. Une cave complète le bien.
A proximité immédiate, vous trouverez tout le confort de la vie citadine : marché bi hebdomadaire, métro ligne 12, écoles, commerces, médecins etc…
Les charges de copropriété s'élèvent à 339 euros / mois dont 75% restent à la charge de la vendeuse. La taxe foncière de 700 euros est à la charge de l'investisseur.
La copropriété est très bien entretenue et un changement de chaudière est à prévoir dans les années proches, en discussion au sein de la copropriété. Cet investissement permettra de réduire considérablement les dépenses énergétiques.
Comment fonctionne le viager occupé en bouquet unique ?
L'investisseur paie un bouquet de 437 500 euros FAI le jour de l'acte de vente. La vendeuse de 85 ans pourra rester dans son bien toute sa vie durant. Elle ne pourra ni le prêter ni le louer même en cas de départ anticipé.
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Valeur du bien 595 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1223.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castimm Investissements : Fondateur - Aurélien HUET
Carte T 37012020000044970
RCP SOCAF

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	257 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2021.

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