Vente appartement 385 000 €

66,55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre à la Croix-Rousse à Lyon dans un appartement T3 lumineux avec un joli balcon sans vis-à-vis ?
Les +
- Copropriété contemporaine bien tenue et sans travaux
- Localisation à 2 pas de la place du Commandant Arnaud et de la grande rue de la Croix-Rousse
- 4e étage AVEC ascenseur
- Disposition optimale avec : 1 hall d'entrée avec placard, 1 cuisine semi-ouverte toute équipée, 1 séjour/salle à manger donnant sur le balcon, 1 WC séparé, 1 salle de bains et 2 grandes chambres
- Nombreux rangements
- Vue dégagée et pas de vis-à-vis
- 1 balcon de 7m² orienté Ouest, sans vis-à-vis
- Belle luminosité dans tout l'appartement
- Chaudière neuve
- Climatisation (dans le coin nuit ET dans le séjour)
- Excellents diagnostics C & C
Charges mensuelles de copropriété 129€
Taxe foncière annuelle 1 074€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien idéal à la Croix-Rousse !
Alexandra 06 82 14 52 13
Instagram @alexandra_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 5 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 548 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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