Vente appartement 380 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 5ème (69005)

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement traversant Sud-Nord de type T3 d'une surface de 66 m², idéalement situé Quai Pierre-Scize. Il se trouve au 2ème étage d'une copropriété en excellent état avec ascenseur et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par cet appartement très calme et lumineux avec vu sur la Saône en parfait état.
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 2,2 m².
- Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 37,5 m², avec parquet massif et deux belles cheminées, orientée sud et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une alcôve en pierre donne beaucoup de charme à cette pièce.
- Deux belles chambres très calmes et lumineuses de 11 m² et 10 m² dont l'une donne sur cours.
- Une salle d'eau moderne de 5 m² avec fenêtre. Vous trouverez un emplacement pour la machine à laver. La douche apporte une touche d'élégance particulière.
- Un WC suspendu séparé.
Double vitrage.
Chauffage électrique.
Ce bien est complété par une cave et un grenier.
Les points forts :
- Emplacement de choix
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Charme
- Calme et lumineux
- Copropriété en excellent état
- Vue sur Saône
Charges mensuelles : 107 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété, l'eau froide et l'ascenseur.
Taxe foncière : 583 €/an.
Concernant l'immeuble :
Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 5 étages avec ascenseur, construit en 1850. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, la façade, la toiture ainsi que l'intérieur de la copropriété viennent tout juste d'être refaits. La majorité des occupants sont propriétaires.
Concernant la localisation :
Situé sur les Quais de Saône, ce quartier bénéficie d'une localisation idéale pour les personnes recherchant du calme tout en étant en ville.
Toutes les commodités sont présentes à proximité : supermarchés, boulangeries, écoles et le centre-ville à 20 minutes à pied.
Transports à proximité :
- Bus 19, 31, 40 et C14 : vous menant directement à la Part-Dieu et à Bellecour.
- Station Vélo'v.
Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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