Vente appartement 325 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Magnifique T3 avec Terrasse Sans Vis-à-Vis – Lyon 9e !
Adresse : 94 rue du Bourbonnais, Lyon 9e.
Vous rêvez d’un havre de paix en plein cOEur de Lyon ? Découvrez ce superbe T3 de 66 m², niché au 3ème étage d’une résidence moderne et sécurisée, offrant une vue dégagée et une terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis. Situé dans le très prisé 9e arrondissement, cet appartement allie confort, modernité et emplacement idéal.
—> Les Atouts de ce Bien :
- Type : T3
- Surface : 66 m²
- Étage : 3ème sur 5, avec ascenseur
- Année de construction : 2017
- Terrasse : Spacieuse et intime, 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours
- Box fermé : Disponible en supplément pour 20 000 €
—> Une Localisation Idéale :
Installé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement est à quelques minutes à pied du métro D, vous offrant un accès direct au centre-ville de Lyon. Les commodités essentielles, les commerces et les écoles sont à proximité, vous permettant de profiter d’un cadre de vie agréable et pratique. En voiture, les principales artères vous conduiront rapidement hors de la ville.
—> Un Espace Extérieur Exceptionnel :
Pénétrez dans un espace baigné de lumière grâce à une orientation idéale (nord-sud-ouest). Le véritable joyau de cet appartement est sa terrasse semi-couverte de 23 m², un lieu de vie supplémentaire où vous pourrez savourer des moments de détente en toute intimité. Que vous aimiez les dîners en extérieur, les soirées entre amis ou simplement prendre le soleil, cette terrasse deviendra vite votre endroit préféré.
—> Un Aménagement Intérieur Pensé pour Vous :
La pièce de vie de 30 m² est un espace ouvert et convivial, combinant un séjour chaleureux et une cuisine moderne entièrement équipée. L’îlot central, véritable point de rencontre, invite à la convivialité et au partage. Les rangements astucieusement intégrés ajoutent une touche de praticité, facilitant l’organisation quotidienne.
—> Confort et Sérénité au Quotidien :
Les deux chambres, respectivement de 12 m² et 10 m², sont des espaces de repos accueillants et paisibles. La salle de bain contemporaine et les toilettes séparées viennent compléter cet espace de vie optimisé, offrant tout le confort moderne que vous recherchez. En parfait état, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
—> Ne Passez Pas à Côté de Cette Opportunité :
Un box fermé est disponible en option pour 20 000 € supplémentaires, apportant un confort supplémentaire à ce bien déjà exceptionnel.
Séduit par ce cadre de vie unique ? Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d’informations et planifier une visite. Ce coup de cOEur n’attend que vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 4 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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GAËL SERGERE - IAD

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89 avis clients

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