Vente appartement 129 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

** RESIDENCE LA CARAVELLE : APPARTEMENT SPACIEUX, LUMINEUX AVEC VUE, PROCHE DE LA FUTURE LIGNE DE TRAMWAY BELLE DE MAI **
D4 immobilier est fier de vous présenter en exclusivité un appartement exceptionnel, situé au 8ème étage sur un immeuble de 9 étages dans une résidence fermée et sécurisée, nichée au coeur d'une rue paisible et peu passante. Cette propriété, bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, offre un potentiel remarquable pour une rénovation sans urgence.
Éclairé par le soleil toute la journée, cet appartement dispose d'une cave, d'un interphone, du système de vigik, ainsi que d'un local à vélos, témoignant de l'attention minutieuse portée par les propriétaires à chaque détail pour garantir un confort de vie optimal.
Dans un quartier calme, l'appartement s'articule autour d'une vaste cuisine ouverte sur un véritable balcon exposé Sud-Ouest. Une grande pièce salon/salle à manger, attenante à la cuisine, s'ouvre également sur un autre balcon offrant une luminosité idéale. Pour ceux appréciant les grands espaces, la possibilité d'abattre la cloison entre ces deux pièces permet de créer un espace de vie spacieux avec cuisine ouverte.
De plus, les 2 chambres donnent accès à une loggia fermée offrant un confort acoustique et thermique appréciable.Un grand débarras, pouvant être aisément aménagé en dressing, ajoute une touche pratique à cet ensemble déjà remarquable.
Idéal pour un jeune couple souhaitant acquérir leur premier bien immobilier ou pour un investisseur cherchant une propriété dans une résidence impeccablement entretenue, ce spacieux T3 offre des prestations rares.
Cadastré dans le 14ème, à la traverse du commandant, cet appartement est idéalement situé au croisement des quartiers Chutes Lavie, Bon Secours, Belle de Mai et St Just, il bénéficie d'un accès aisé aux principaux axes routiers, avec en plus l'arrivée prévue du tramway dans les 5 prochaines années. Les constructions avoisinantes sont principalement des maisons individuelles et quelques immeubles neufs dont les appartements se sont vendus rapidement.
Aucun frais n'est à prévoir dans la résidence, avec une façade récemment ravalée, des parties communes fraîchement repeintes et un ascenseur conforme aux normes en vigueur.
Pour le stationnement, des places sont disponibles aux abords de l'immeuble, tandis qu'il est également possible d'acquérir un emplacement de parking couverte à l'arrière de l'immeuble au prix de 10 000 euros.
Devant l'immeuble, une crèche ravira les jeunes parents en quête de commodités pour leur famille.
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SUPERFICIES :
Chambre 1 : 9,1 m2
Chambre 2 : 11,65 m2
Dressing : 3,6 m2
Salon : 18,73 m2
Cuisine : 11, 45 m2
Surface loi Carrez totale : 65,48 m2
Surface au sol totale : 71,63 m2
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Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette résidence dès que possible et découvrir le charme et le confort qu'elle offre.
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Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 - AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots d'habitation : 57.
Pas de procédure en cours.
DPE : Consommation énergétique : C ( 117kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (9 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 19/04/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 590 - 840 EUR
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :1 080 EUR.
Taxes Foncières 2023 : 920 EUR
Honoraires charge vendeur.

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 955 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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D4 IMMOBILIER

Infos légales : 52465932300041

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