Vente appartement 159 000 €

66 m²

5 pièces 5 p

Nemours (77140)

iad France - Estelle Charvet (07 67 50 91 70) vous propose : Appartement de Plein Pied en Centre-Ville de Nemours - Idéal pour Investissement Locatif ou Résidence Principale
Situé en plein cOEur de Nemours, cet appartement de 66m² offre un charme indéniable, une luminosité envoutante et d'un calme sans aucune nuisance.
Niché dans un petit immeuble noble de deux étages, cet appartement est idéalement agencé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel.
L'intérieur de cet appartement comprend une belle entrée de 5m2 avec un grand placard aménagée, un salon/salle à manger de 20m2 donnant sur le jardin et sans vis à vis, une cuisine ouverte aménagée de qualité bois massif, deux suites parentales chacune pourvues de leur salle de douche et un placard. Deux toilettes. L'étage vous offre une chambre supplémentaire et un grenier aménagée en pièce de rangement complète ce bien.
Les prestations de ce bien sont de qualité: interphone, doubles vitrages PVC, isolation, fibre optique, électricité conforme, cet appartement ne prévoit aucun travaux!
Chauffage individuel électrique, faibles charges de copropriété
Côté extérieur, cet appartement ne dispose pas de place de parking et son emplacement vous offre des stationnements proche.
Sa localisation centrale vous permettra de profiter pleinement des commodités et des infrastructures de la ville.
Nemours est une charmante commune offrant de multiples avantages tels que des commerces de proximité, des écoles, des restaurants, et des espaces verts. La gare de Nemours est également à proximité, facilitant vos déplacements en région parisienne.
Un jardin partagé vous comblera avec un cours d'eau: c'est un coup de coeur assuré!
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au fort potentiel dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Charvet EI (ID 55381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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ESTELLE CHARVET - IAD FRANCE

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