Vente appartement 470 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Laurent Evangelista (06 17 66 85 84) vous propose : Appartement 3 pièces 2 chambres, au 5e et Dernier étage en Centre-ville de Nogent-sur-Marne
Situé au cOEur du centre-ville de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 66m² (environ) vous séduira par son emplacement exceptionnel et son charme, Niché au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur,
il offre une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition sud,
L’appartement se compose d’une entrée donnant sur sa droite sur un séjour spacieux et lumineux avec son balcon,
sur la gauche de l’entrée une cuisine indépendante et sa loggia,
Un couloir avec un WC séparé puis dans sa continuité amenant sur sa gauche sur une salle de bains moderne avec ses doubles vasques et sa douche, en allant au bout du couloir vous trouverez 2 chambres confortables avec ses placards intégrés,
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une place de parking en sous-sol ainsi que d’une cave, parfait pour vos rangements supplémentaires.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports,
cet appartement est une opportunité rare dans un quartier recherché.
Points forts :
- Dernier étage exposition sud
- Balcon
- Emplacement centre ville
- Parking en sous sol et cave
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Evangelista EI (ID 61418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 902231778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 7 121 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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LAURENT EVANGELISTA - IAD

Siren : 902231778 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 013 462

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