Vente appartement 635 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : UNE OPPORTUNITE PLEINE DE CHARME - *Exclusivité* - **COUP DE COEUR** - Appartement de charme de 66 m2 - 3 pièces, rénové, offrant une parfaite harmonie entre modernité et charme de l'ancien. Situé au cOEur de Paris, cette propriété exceptionnelle comprend un spacieux DOUBLE SALON/SEJOUR de 25 m2, une chambre de 11 m2 (possible 2), une vraie salle de bain de 6,37 m2, une grande cuisine de 15 m2, séparée et dînatoire, entièrement équipée, des toilettes et une entrée. Construit en 1830, cet appartement jouit d'un cadre unique chargé d'histoire. Vous pourrez profiter d'une distribution en étoile et d'une luminosité optimale grâce à son exposition plein sud, ainsi que d'un calme absolu avec ses fenêtres à double vitrage. De plus, l'appartement est traversant. La chambre, donnant sur une cour intérieure, est particulièrement calme et paisible. Les équipements modernes tels que la fibre optique et le chauffage au gaz collectif assurent un confort optimal. Les commodités telles que le digicode, le système Vigik et la gardienne à demeure ajoutent un sentiment de sécurité à cette 'adresse très parisienne'. Une CHEMINEE fonctionnelle apporte une touche de convivialité à l'espace de vie particulièrement cosy. À seulement quelques pas des commerces, des transports et des attractions de la capitale, cet appartement représente une opportunité rare à ne pas manquer. Vous serez rattaché à l'école Forest en primaire, puis au collège et au lycée Jules Ferry. Vous pourrez personnaliser ce lieux simplement et rapidement selon vos choix, car il n'y a pas de gros travaux à prévoir. Visites sur rendez-vous uniquement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240.33 € par mois (soit 2884 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 9 621 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 884 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD

Siren : 834554784 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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