Vente appartement 630 000 €

66,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 19ème (75019)

Situé au 5e étage d'un immeuble semi récent de 1972 bien entretenu, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 66,52 m² (pondéré à 73,10 m²) vous offre un cadre de vie lumineux et agréable. Son agencement optimisé et ses espaces extérieurs, dont une terrasse privative de 12,21 m², en font un bien rare dans le quartier. Caractéristiques principales : Surface totale : 66,52 m² (pondéré à 73,10 m²) Pièces : 3 (dont 2 chambres) Exposition : Double exposition Nord Sud pour une luminosité optimale Étage : 5e étage avec ascenseur Balcon : 7,55 m², offrant une vue dégagée Terrasse privative : 12,21 m², accessible depuis l'une des chambres Immeuble : Semi récent de 1972, bien entretenu Vue dégagée et calme Fenêtres : Double vitrage L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux, avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, créant une belle pièce de vie ouverte et conviviale. Le séjour donne directement sur un balcon de 7,55 m², parfait pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Il comprend également deux grandes chambres bien agencées, dont l'une bénéficie d'un bureau et d'une terrasse privative de 12,21 m², un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. L'appartement dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau moderne et d'un WC , offrant tout le confort nécessaire. Proximité des transports : A seulement 2 minutes à pied des stations de Télégraphe (ligne 11) offrant une excellente desserte dans tout Paris. Commodités de quartier : Commerces, écoles, parcs et autres services à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable. Immeuble bien entretenu : Ascenseur, et sécurité renforcée. Quartier dynamique : Le 19ème arrondissement est idéalement situé, avec une proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont, de la Cité des Sciences et du Canal de l'Ourcq. Vous profiterez également de nombreux commerces, restaurants et écoles. Un appartement rare avec de belles prestations extérieures ! Cet appartement offre un cadre de vie idéal, avec des espaces intérieurs modernes et lumineux ainsi que des terrasses privatives à apprécier toute l'année. Il convient parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien au coeur de Paris, à proximité des transports et des commodités. Une Cave et un Parking complètent ce bien. Copropriété de 117 lots Charges annuelles : 5115 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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L'ADRESSE PARIS GAMBETTA

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