Vente appartement 154 900 €

66 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Gaëlle Poulain (06 17 51 86 34) vous propose : CHARMANT APPARTEMENT AVEC BALCON, CAVE ET PLACE DE PARKING.
CHARGES COMPRENANT LE CHAUFFAGE, L'EAU FROIDE ET L'ENTRETIEN DES COMMUNS.
Situé à quelques minutes de Reims, cet appartement clé en main vous séduira par son emplacement idéal à deux pas de toutes les commodités.
Cet appartement bénéficie de la proximité de supermarchés (14 minutes à pied) et de boulangerie (10 minutes à pied). Il est également proche des pharmacies, d'école (École élémentaire La Croix Cordier à 12 minutes à pied), ainsi que de banque (8 minutes à pied). L'arrêt de bus 'Mairie', ligne 1, est à 4 minutes à pied.
Poussez la porte et découvrez une entrée, un vaste salon/séjour lumineux de 25 m² où il fait bon vivre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec balcon pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L'appartement peut être réorganisé pour offrir une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bains moderne et des toilettes séparés complètent cet ensemble.
Cet appartement lumineux offre un balcon avec une belle vue sur Reims.
La façade sera prochainement refaite, un véritable plus pour la diminution des charges et l'amélioration de la classe énergétique.
L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir.
Pour parfaire ce bien, une cave est également à votre disposition. Parking disponible dans la copropriété.
Venez vite le visiter, il n'attend plus que vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183 € par mois (soit 2196 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Poulain EI (ID 77957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 952880946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 154 900 €	Prix au m² : 2 347 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 196 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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GAËLLE POULAIN - IAD

Siren : 952880946

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