Vente appartement 205 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

iad France - Michel De Wavrechin (06 23 79 27 45) vous propose : Découvrez cet appartement F3 idéalement agencé, niché dans une résidence sécurisée et verdoyante. Ce bien de caractère, exposé plein Sud, est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
DESCRIPTION
• Surface & Agencement :
• Deux chambres lumineuses, dont une avec balcon (10,3 m² et 11,3 m²).
• Un séjour spacieux ouvrant sur un balcon orienté Sud-Est.
• Cuisine équipée avec cellier attenant.
• Un dressing optimisé pour vos rangements.
• Salle de bains et WC séparés.
• Confort & Prestations :
• Fenêtres PVC et volets en PVC.
• Intérieur chic et chaleureux, baigné de lumière naturelle.
LOCALISATION IDÉALE• Transports : À 20 minutes à pied de la gare SNCF (ligne H), permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en seulement 16 minutes.• Éducation : À proximité immédiate : 2 minutes de l’école maternelle Léon Rouvrais et 6 minutes de l’école primaire Jules Ferry.
INFORMATIONS PRATIQUES
• Charges mensuelles : 267 € (eau et chauffage inclus).
• Taxe foncière : 1392 €.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Vue dégagée sans vis-à-vis.
• Balcon ensoleillé.
• Résidence calme et clôturée.
Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché, offrant confort, luminosité et une localisation stratégique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 236.67 € par mois (soit 2840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 284 et classe CLIMAT D indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel De Wavrechin EI (ID 79040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 824241210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 3 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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MICHEL DE WAVRECHIN - IAD

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