Vente appartement 247 000 €

66 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31400)

iad France - Sylvie Checchin (06 64 00 75 54) vous propose : Appartement T4 avec garage, ce bien est entièrement rénové exposé est/ouest de 66 m2 transversant moderne, lumineux avec garage et idéalement situé dans une résidence sécurisée d'un quartier prisé de Toulouse. Vous bénéficierez de tous les avantages de la vie en centre-ville tout en profitant d'un cadre calme et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon d'une superficie de 15.83 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux avec deux baies vitrées donnant sur un balcon de 3.79 m². La cuisine ouverte (8,44 m2), entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
Coté nuit, 3 chambres (8.86 m², 9.7 m², 9.64 m²) un espace de repos confortable pour toute la famille, une salle d'eau et des toilettes séparées . Vous pourrez également bénéficier d'un cellier pour optimiser le rangement et l'organisation de votre quotidien.
De belles prestations vous attendent : Volets roulants solaires, fenêtres oscillo-battantes et porte d'entrée 5 points, chaudière neuve au gaz de ville, radiateurs en fonte, double vitrage, cuisine et salle de bain neuves. Aucun travaux à prévoir...
Pour le stationnement, un garage ( 2,50 x 5,50 ) vient compléter ce bien ainsi que de nombreuses places de parking dans la résidence.
Cet appartement est situé dans une résidence bien entretenue, Vous apprécierez le calme et la tranquillité des lieux, ainsi que la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Ce bien situé à 3 mn à pied du Canal du midi, vous permettra d'accéder par la piste cyclable au centre-ville mais aussi à la ferme des Cinquantes, et au Port de Ramonville et à tous les commerces (buraliste, boucher, primeur, boulangerie)
Mais aussi les services de La Poste (Rangueil et Pont des Demoiselles), ludothèque et bibliothèque à Rangueil, des espaces sportifs.
Les quartiers limitrophes de ce bien sont : Rangueil, Saouzelong, Le Pont des Demoiselles, et le Busca.
Ne tardez plus, cet appartement est une opportunité à saisir pour tous ceux en quête d'un bien de qualité au cOEur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.33 € par mois (soit 1240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Checchin EI (ID 35156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 844810549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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SYLVIE CHECCHIN - IAD

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