Vente appartement 188 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

Tours (37000)

iad France - Johan Soufflet (06 38 91 27 19) vous propose : TOURS - AVENUE DE GRAMMONT
Au 1er étage d'un petit immeuble, venez découvrir ce charmant appartement T3 entièrement rénové et lumineux, d'une surface de 66 m², idéalement situé à proximité du tramway et de toutes commodités.
Il se compose d'une entrée, d'un salon spacieux de 23 m² avec parquet et accès à un balcon exposé plein ouest, une cuisine aménagée et équipée avec également un accès direct à un second balcon, ainsi que 2 chambres avec parquet. Vous y trouverez une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
Points forts :
Proximité immédiate des transports et commerces
Appartement lumineux et bien agencé
Rénovation récente avec une décoration soignée
Informations complémentaires :
Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 8 lots.
Les charges courantes annuelles sont estimées à 1680 €.
DPE : Classe F (possibilité de réduire la consommation énergétique avec des travaux d'isolation estimés à 7000 € environ).
Chauffage électrique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet EI (ID 80934), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 983806738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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JOHAN SOUFFLET - IAD

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