Vente appartement 225 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vence (06140)

iad France - Josy Terreni (06 08 03 32 73) vous propose : Idéal Investissement ou premier achat !
Situé dans un lotissement familial, cet appartement traversant de type 3/4 p. est niché au 3ème et dernier étage d'une résidence datant de 1965 (sans ascenseur).
Il offre un espace de vie clair et chaleureux, au calme absolu tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le double séjour lumineux de quasiment 25 m² qui s'ouvre sur un agréable balcon . La vue sur la cité historique de Vence ressemble à une vraie carte postale !
Les deux chambres, dont une avec placard intégré, offrent également une jolie vue sur la verdure, dominée par le Baou de St Jeannet .
La cuisine de belle taille et fonctionnelle dispose d'un 2è balcon bien pratique qui donne sur un environnement calme et verdoyant.
Vous disposerez également d'une place de parking extérieur privative et d'une cave.
Le lotissement se trouve à proximité du centre-ville avec ses commerces (à 1,5 km) , très facilement accessible par le service de Navette régulière sur place.
Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être mis au goût du jour .
C'est le bien idéal pour une famille avec la possibilité d'une 3è chambre à la place de la salle à manger.
Avec son emplacement privilégié, ses balcons offrant une vue panoramique, et son potentiel d'aménagement, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer.
Les + :
- proche du centre ville
- calme absolu
- aucun vis-à-vis
- vues panoramiques
- 2 balcons
- double vitrage
- parking privatif
Contactez moi vite pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140.26 € par mois (soit 1683.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Josy Terreni EI (ID 49052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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JOSY TERRENI - IAD

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